Vragen over Eigendom

Het kopen van een huis is geen alledaagse bezigheid. Je bekijkt meerdere woningen en weegt daarbij voor- en nadelen tegen elkaar af. Je moet het dan ook nog eens worden over een koopprijs van vele duizenden euro’s. Om achteraf dan niet voor verrassingen te komen staan is het handig om juist vooraf goed op de hoogte te zijn van alle mogelijke kadastrale informatie die er is m.b.t. de woning waar je een oog op hebt laten vallen.

Met de 3 producten , en het GRATIS Koopprijzenoverzicht, van het zeer complete en populaire Kadaster Voordeel Pakket beschikt u in één keer over al die kadastrale gegevens.

U ontvangt:

• Eigenaarinformatie
• Hypotheekinformatie
• kadastrale plattegrond
• gratis koopprijzenoverzicht

Het Eigendoms Pakket laat zien wie de huidige juridische eigenaar is en de kaart geeft globaal de ligging van het perceel weer.

Hier zie je wie er op dit moment de juridische eigenaar is van een woning, bedrijfspand, landbouwgrond en ieder ander soort kadastraal object.

Het is een uniek product in de vorm van een Excel bestand. De eigenaargegevens komen uit diverse actuele databases van het Kadaster. Kadasterservice is de enige die dit product levert. Wat staat erin?

• alle eigenaren met adresgegevens binnen het complex
• alle kadastrale appartementsnummers
• de koopprijs en aankoopjaar van ieder appartement (indien bekend)

Een centiare is één vierkante meter.

Een are is 100 vierkante meter.

Een beding is een afspraak in een overeenkomst.

Een beklemrecht is het recht van een persoon om voor altijd de grond van iemand anders te mogen gebruiken. Hij wordt daardoor eigenaar van de gebouwen, de bomen en planten op die grond, maar niet van de grond zelf. Wil hij dat recht ook aan iemand anders geven? Dan moet de eigenaar van de grond daarvoor toestemming geven.

Een beschermd monument is een monument dat staat op de lijst van beschermde monumenten volgens de Monumentenwet 1988.

Een besluit op basis van de Belemmeringenwet Privaatrecht is een besluit van de overheid dat een eigenaar van een stuk grond moet toestaan dat het Rijk, de provincie, een Nutsbedrijf of een waterschap werkzaamheden uitvoert in of op zijn grond.

Bloot eigendom is het recht wat de eigenaar op een goed heeft, terwijl er ook een beperkt recht op dat goed zit.

Een canon is een geldbedrag dat iemand regelmatig moet betalen voor het recht (erfpacht) om gebruik te maken van een stuk grond.

Het dienende erf bij erfdienstbaarheden (servituut) is het stuk grond waarvan de eigenaar iets moet toestaan aan de eigenaar van het heersende erf.

Een eigenaar is iemand of een organisatie van wie een zaak is.

Eigendom is het meest omvattende recht dat iemand of een organisatie op een zaak kan hebben.

Een eigendomsakte is een notariële akte waarin een koopovereenkomst is opgenomen. Door de inschrijving van de eigendomsakte wordt iemand eigenaar van een woning, stuk grond, gebouw, schip of vliegtuig.

Een erfdienstbaarheid is een recht dat iemand of een organisatie heeft om een stuk grond van een ander te gebruiken. Het stuk grond waarvan de eigenaar iets mag, heet het heersend erf. Het stuk grond waarvan de eigenaar iets moet toestaan heet het dienend erf.

Erfpacht is dat iemand het recht heeft om een stuk grond te houden of te gebruiken dat eigendom is van een ander.

Een recht van gebruik is dat iemand een beperkt recht heeft waardoor hij een goed mag gebruiken voor zichzelf of zijn gezin. Als dat goed nog wat oplevert, mag hij dat ook hebben of houden. Bijvoorbeeld de oogst van een stuk land, of de rente bij aandelen. Een recht van bewoning is dat iemand een beperkt recht heeft waardoor hij met zijn gezin in een huis mag wonen.

Een gemeentelijk monument is een gebouw dat volgens een gemeente zo waardevol is dat het beschermd moet worden.

Een gerechtigde is een mens of een rechtspersoon die recht heeft op een zaak of die een vermogensrecht heeft.

Een grondperceel is een perceel dat in appartementsrechten wordt gesplitst.

Het heersende erf is het stuk grond waarvan de eigenaar iets mag van de eigenaar van het dienende erf.

Een historisch onderzoek naar voorgaande eigendomsakten kan men door Kadasterservice laten uitvoeren.

Inschrijving is het opnemen van een akte in de Openbare Registers.

Een kadastrale aanduiding is een uniek kenmerk die het Kadaster aan een onroerende zaak heeft gegeven.
Zoals Katwijk A 4154 of als het een appartement is dan Hillegom B 12356 A4.

Een koopakte is een schriftelijke overeenkomst tussen verkoper en koper, waarin afspraken over de koop zijn beschreven. Een koopakte is alleen geldig als beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend.

Een Kwalitatieve Verplichting is een afspraak om iets toe te staan, of om iets niet te doen, met een gebouw of stuk grond. Deze afspraak geldt ook voor iemand die het gebouw of stuk grond gebruikt of krijgt door overdracht, verjaring of onteigening.

Het lijdend erf is het stuk grond waarvan de eigenaar iets moet toestaan aan de eigenaar van het heersende erf.

Een notariële akte is een authentieke akte die door een notaris wordt opgesteld. Sommige overeenkomsten en verklaringen zijn volgens de wet pas geldig, als deze door een notaris zijn vastgelegd.

Een onroerende zaak is de grond en alles wat erin zit of erop staat. Daarbij horen ook zaken die vastzitten aan de grond of aan een gebouw en die je niet kunt meenemen zonder iets te beschadigen. Voorbeelden zijn dakpannen, deuren, een keuken en bomen en vaste planten in de tuin.

Een recht van opstal is dat iemand het recht heeft om een gebouw, ander bouwwerk of planten of bomen in, op of boven een stuk grond of een gebouw te plaatsen, terwijl de grond of het gebouw niet van hem is.

Een recht van vruchtgebruik is het recht om goederen van een ander te gebruiken. Als die goederen nog wat opleveren, mag hij dat ook hebben of houden.

Een herverkaveling is het ruilen van grond tussen eigenaren in een bepaald gebied.

Een ruilverkavelingsrente te verwachten is een aantekening in het kadaster dat een eigenaar van een stuk grond rente moet betalen nadat zijn grond is herverkaveld.

Een verklaring van erfrecht is een notariële akte, waarin de notaris de feiten rondom een erfenis beschrijft.

Een zakelijk recht is het recht dat iemand op een zaak heeft en dat iemand anders niet aan kan tasten.

Verjaring wordt vaak snel genoemd wanneer een burengeschil ontstaat over de erfgrens en iemand van landjepik wordt beschuldigd. Als iemand grond in gebruik neemt van een eigenaar zonder daarvoor toestemming te hebben kan sprake zijn van verjaring. De gebruiker van de grond kan dan, indien aan strikte eisen is voldaan, door verjaring eigenaar van de grond worden.

Bevrijdende verjaring

Verkrijging van grond is ook mogelijk door bevrijdende verjaring. Hieraan zijn de volgende vereisten verbonden:

• Bezit is vereist, houderschap is niet voldoende;
• Er hoeft geen sprake te zijn van goede trouw;
• Voltooiing van de verjaringstermijn van twintig jaar.

Verkrijgende verjaring

De vereisten voor verkrijgende verjaring zijn:

• De gebruiker moet de grond in bezit hebben genomen, houderschap is niet voldoende;
• Deze bezitter dient te goeder trouw te zijn;
• De wettelijke termijn van tien jaar moet zijn voltooid.